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“重庆前十年的刚需逐步在转变和升级需求。在当前房地产市场变化下,改善型需求被进一步激发,成为支撑成交的重要力量。”资深业内人士这样认为。

日益增长的需求

促使“匠心”产品逐年增多

“从此前很长一段时间的房地产市场成交情况来看,套内60~90平方米这个面积段占市场主力,但近年来,改善型市场持续发力,改善容量逐年加大,未来3-5年内,重庆或全面进入改需时代。”资深业内人士张鑫分析说。

随着家庭结构、文化水平、生活圈层的变化,人们对居住的需求变得更多样化。近日,房地产研究机构克而瑞联时时彩3把赢了200万合一开发商,发布了一份《重庆高端人居生活调研报告》,全方面解读了重庆高净值人群的消费习惯、生活方式、居住理念。报告显示,稍高端的人群对置业的舒适度、私密性、圈层社交等有着越来越高的需求。不仅如此,改善型需求的主链蠓⒖烊苟嗔瞬怀鲈趺窗歃人群——城市中产,对精神生活的需求,对居住品质的挑剔,对“匠心”的追逐也越发明显。

日益增长的需求4蠓⒖烊惫偻推动重庆房地产市场中的“匠心”产品呈阶段性增长。

张鑫回顾,2005~2010玩快三有人赢钱吗年,这时“匠心”产品才刚刚开始,以中渝山顶道壹号、龙湖春森彼岸、鲁能星城、融侨城为代表;2010~2014年,这一阶段,讲求品质的项目明显增多,如龙湖江与城、中冶北麓原、融创奥林匹克花园、金科阳光小镇、协信天骄城、和黄珊瑚水岸、瑞安重庆天地等“学会时时彩年赚百万匠心”产品拔地而起;2014~2017年,这时的品质楼盘如雨后春笋,各个片区遍地开花,如北区的新江与城、两江新宸、约克郡、公园大道、华侨城、北大资源悦来、融创玫瑰园,西区的华润二十四城、融创滨江一号,南区的洋世达、1891印长江、万科金域学府、蓝光林肯公园等。

蚀蠓⒖烊椭导苹砑场需求在变,客户在变,开发企业的产品也应时而生。今年吊足市场胃口的龙湖舜山府、金科九曲河、保利天汇等产品大发快三微信群交流也都以“匠写蠓⒖烊睦锔涸鹂蹦”为基础。

企业练内功的时候到了

改善型需求更看重企业创新力

“去年和今年上半年的高地价地块,未来很可能集中入市,而且这些地块容积率指标很相似,也就是说未来的产品同快却蠓⒖烊梢酝媛?记芍驶目赡苄苑浅8撸嗖肪赫ち遥云分蚀蛟煊Ω檬谴葱隆A硗猓源笃讲阄募鄹袢翟趺从?000赢10万,选大平层还是别墅?在重庆市场尚无定论。”领域盛景市场泊蠓⒖烊笔笨媛蛇划经理季凯认为。

在接下来面世的项目中,保利天汇是第一枪,也是去年第一个突破6000元/㎡地价的楼盘,目前定位是大平层,包括后面中海、蓝光,只要是高容积率的,为了消化容积率,肯定是大平层或者是大户型高层,也就是3房4房。这既能保证品质,也能作出溢价,可以说是一种创新。

季凯说,“品质这一块我自己深有体会,御龙天峰在面世的时候,公区装修、会所、精装车库,甚至车库大堂,在北滨路沿线的同类产品中都是首屈一指,当时的信和就是用匠心造楼,售价也对得起品质。这就是一种匠心精神,还有创新。”

从定位的角度看,传统的品质打造有三种情况,一是产品形态,比如大平层之于普通高层;二就是景观园林,如从绿草到乔木,多重景观植被覆盖;三是物管上的一些软性服务,如“善待你一生”的龙湖。从工程用料的角度讲,一般客户看不到,又很重要,比如保温层的材料等。

如今,多数企业开始在智能化、新风系统、产品精装上尝试创新。有的企业也琢磨出了适合自己的创新之路来迎合改善型需求。如香港置地针对高净值人群的特征与需求,以精装和高端产大发快三是不是福利彩票品系满足其需求;保利提出全生命周期概念;鲁能整合体育资源,打造运动社区,同时向泛产业地产商发展;北大资源计划打造社群概念,满足圈层及邻里交流。

本报记者 胡贵芳

■业内人士支招

如何挑选匠心品质楼盘?

需瞪大眼看清四个方面

房子,随着人的变化在不断演进。可以说,改善型需求,对品质的需求、对“匠心”的追求,在近几年驶入了快车道。

那么61采创蠓⒖烊斯ぜ苹產pp蠓⒖烊技苹到底什么样的产品可以称彩61大发快三得上“匠心”之作呢?我们邀请重庆资深业内人士张鑫给出了一个建议标准,供购房者参考。

一要关注在哪里。目前,核心区的容积率一般受限制,匠心大发快三3月17日出了哪些豹子楼盘应该是在可以作出空间尺度和大面积绿化的近郊承接带。

二要关注谁开发。往往开发企业的定位决定了企业之大发彩票快三登录路。有些企业追求规模、速度、利润,有些则追俏⑿派显趺赐娲蠓⒖烊品牌、品质。做匠心项目必定集中在少数企业中,既做匠心产品,也做普通产品,将会成为一些实力企业的选择。这种企业必须随着客户消费习惯改变,必须是可持续发展的。

三是关注外部条件怎么样。是否有山水湖泊、交通是否通达、规模是否10万方以上、配套是否充足等。

四是关注产品条件。这也是决定居住舒适度和长久度的重要因素。比如容积率,在3.5以内,否则可能筑起超高层影响舒适性;楼间距尽量30米以上;一楼得有架空层,有健身器械,有精装入户大堂;有大中庭,大面积景观,有乔木、灌木、花卉、绿草多重植被;社区配有公厕、游泳池、各类球场、跑道,有儿童区、老人区、宠物区的划分。

另外在建筑上,起码大堂石材,外立面局部石材,公区装修达到写字楼水平,过道精装,电梯精装并保证速度;梯户比在两梯六户以内;面积上,三房是标配,甚至四房+;斡性诖蠓⒉势庇穆痫管足够人性化;车库装修;用材上使用保温隔热材料;有新风系统;智能化,起码有钥匙、指纹、手机三种开门方式等。本报记者 胡贵芳