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21世纪经济报道

6月27日,北京再次挂出5宗限价住宅用地,其中一宗位于东城区南二环外的地块,以历史最高的93521元/平方米最高销售单价,为热闹的北京土地市场2017年“上半场”画上句号。

时隔五年再次推出东城区地块,北京在土地市场的动作惹人注目。分析人士指出,为了维持房地产市场的供给平衡和价格平稳,在调控政策抑制需求的同时,北京2017年以来显著加快土地供给节奏,调整土地供给结构,在调控导致的楼市趋冷背景下,或将对北京楼市带来更加深远的影响。

供地节奏加快

据了解,此次挂出的5宗地块,均属于限价自持地块。

所谓自持限价,就是指“土地限价+商品房入市限价”的双重限制。在规定了地块商品房销售价格上限的同时,当竞买报即蠓⒖烊墓俜绞蒇词只烊淝瞧诛到土地合理上限价格时,则不再接受更高报价,转为现场竞报企业自持商品住房面积比例程序,比例高者为竞得人。

需要指出的是,企业按此比例持有的商品房,只能用于对外租赁,企业持有年限与土地炒蠓⒖烊莘治鲻让年限一致。

剩余的商品房则可以按照规定的销售限价进行销售。

在规定了地块商品房销售价格上限的同时,当竞买报价达到土地合理上限价格时,则不再接受更高报价,转为现场竞报企业自持商品住房面积比例程序,由比例最高的房企获得土地。

其中,北京市东城区永外大街0503-602北、606东、606西地块R2二类居住用地、B4综合性商业金融服务业用地格外引人注目。

这是2012年东城区香河园3号居住及商业金融用地项目后,时隔5年,北京再次挂出位于东城区的居大发快三规律讲解住用地。该地块的挂牌出让起始价为人民币382000万元,其四至范围为:东至永定门外大街,南至革新中街,西至规划松林东路,北至铁路线。

21世纪经济报道记者注意到,这一位置紧邻大发快三是机器产的吗永定门外地铁站,地理位置优越。

这也使得这宗地块的价值空前。北京规土委挂出的文件显示,这宗地块的商品专业大发快三群住房销售均价不超过89068元/平方米,且最高销售单价不得超过93521元/平方米。

实际上,地域的破冰仅仅只是北京供地节奏明显加快的一方面。

克而瑞研究中心称,今年上半年一线城市经营性土地成交面积达到1214万平方米,较去年下半年下降约30%,降幅有所收窄。造成这一现象的主要原因,是北京增加的洞蠓⒖烊牧卸嗌倨卩宗自住型商品房用地供给。

中原地产研究中心数据显示,到目谴蠓⒖烊苹喊为止,北京年内成交建设用地约335万平方米,合计土地成交金额达到了1006.22亿。而去年全年,北京土地市场仅成交约468万平方米。

在伟业我爱我家集团副总裁胡景晖看来,出于平抑房价,从源头上增加供给的目的,北京土地供给,仍将按计划地持续维持高位。

他所指的计划,是今年4月印发的《北京市2017-2021年及2017年度住宅用地供应计划》。该计划提出,今后五年,北京将供应住宅用地6000公顷,其中国有建设用地5000公顷,集体建设用地1000公顷。

但胡景晖同时表示,北京中心城区的建设用地存量不多,未来更多的土地将供应在五环、六环以外的区域。

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结构调整:自住房供应加快

在供地节奏加快的同时,北京2017年上半年的土地市场,也出现了明显的供地结构调整。

根据中原地产研究中心的统计数据,截至目前,2017年北京市共成交住宅用地24宗,这些地块的规划建筑面积合计约为296.2万平方米,其中自住型商品房的规划建筑面积约为90.57万平方米,占比达到30.5%,为2015年来的新高〔噬裾允钦娴穆穑

这被认为与北京调整住房市场供给策略有关。2017年初,北京市住建委发文,明确规定2017年北京将增加1.5万套以上的自状蠓⒖烊势比骸房用地项目。而在随后发布的上述《供应计划》中,则提出今后五年建设150万套住房,包括产权类住房100万套,租赁住房50万套。

中原地产首席分析师张大伟分析认为,限价与自住房是2017年北京土地市场的最主要特征。自住房在内的住宅用地供应增加,对未来中小户型市场将有明显的平稳作用。尤其是二手房,在入市限价+土地限价的趋室环种右黄诘拇蠓⒖烊下,大发快三彩票价格很可能继续下行拉平与新建住宅的价格差。

不仅是住宅市场,在调控严厉、整体市场出现下行迹象的背景下,通过入市限价、土地限价和竞自持比例等手段,北京土地市场有快三助手免费版所降温。

21世纪经济报道记者发现,尽管近期于6月22日成交的顺义与房山的两宗地块,均达到了溢价率上限,最终通过竞报自持比例决定土地归属,但其自持比例分别仅为36%和12%。

张大伟表示,从近期的成交情况看,房企已经告别了3月调控前,步裉炜?走势图凰阏司颓赖氐姆璨势碧焯炖执蠓⒖烊褡刺遄猿直壤兴档停蠓⒖烊蓖恋厥谐≈鸾ピ诨毓槔硇浴Ⅻ/p>

对于自持房,中国人民大学公共管理学院教授叶剑平进一步指出,自持房的尝试实际上是为了建立稳定长期的租赁市场彩神大发快三靠普吗?,减轻居民住房负担,未来包括土地供给、市晨烊遣皇瞧帧监管在内的北京楼市政策,还将进一171229大发快三走势图步向租赁市场倾斜。

责任编辑:张建利